2020年07月20日，國務院辦公廳發(fā)布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》。《意見》明確，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶；到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

《意見》提出，涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設施增設或改造計劃，以及供水、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計劃有效對接，同步推進實施。

解決城市“頑疾”

從目前來看，老舊小區(qū)改造已經(jīng)迫在眉睫。對很多城市而言，2000年前的房屋占比超過60%。特別是部分老舊房屋的電梯改造、上下水、強弱電、供暖、供氣管網(wǎng)、線纜等，都需要政策扶持和資金扶持。通過老舊小區(qū)改造，有效地緩解城市管理的各種矛盾，居民生活環(huán)境和設施都得到根本提升，生活質量顯著改善，群眾的滿意度提升。

1、基礎類

滿足居民安全需要和基本生活需求。

包括市政配套基礎設施改造提升，如供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，乃至光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等內容，此外還有小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

2、完善類

滿足居民生活便利需要和改善型生活需求。

包括環(huán)境及配套設施改造改建，如拆除違建、綠化、照明等環(huán)境、適老設施、無障礙設施、文化休閑設施等，小區(qū)內建筑節(jié)能改造。

3、提升類

豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質

包括公共服務設施配套建設及智慧化改造，社會綜合服務設施，衛(wèi)生服務站等公眾設施，幼兒園等教育設施，周邊防護等智能感知設施。

暖通行業(yè)迎來利好

改造內容方面，今年大力推進的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作是此前改造工作的升級版，從單項改造變成把改造內容分成三類：

一是基礎類，包括水暖氣路等市政配套基礎設施改造提升、小區(qū)建筑物公共部位維修；

二是完善類，包括小區(qū)的環(huán)境及配套設施改造提升，有條件的加裝電梯等；

三是提升類，包括社區(qū)公共服務產(chǎn)品的供給，比如養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生防疫、助殘等。

2020年老舊小區(qū)將重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎設施，為建材行業(yè)、暖通行業(yè)的介入創(chuàng)造了條件，市場空間也將得到進一步拓展，迎來行業(yè)利好。

隨著人口的相對飽和和房地產(chǎn)開發(fā)的速度放緩，更多新建樓盤項目的緊缺讓暖通行業(yè)，特別是在零售市場在爆發(fā)后也轉折朝向平淡。不過，新老替換所帶來的的改造市場的興起，又點燃了一片新的希望。越來越多十年甚至二十年以上的老舊建筑，在空調、采暖、新風以及凈水等等品類上面臨著改善的迫切需求。